GUIDE PRATIQUE
Les étapes d’un projet avec un architecte, du premier rendez-vous à la livraison
Travailler avec un architecte pour la première fois soulève des questions auxquelles nous souhaitons vous apporter des réponses : par quoi commence-t-on ? Qui fait quoi ? Dans quel ordre ? Combien de temps ? Voici le déroulé complet d’un projet, étape par étape, expliqué par notre cabinet d’architectes au Vésinet.
Rappel utile : le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Vue d’ensemble : les grandes phases
Un projet se décompose en deux parties. La première est la phase des études, avec la conception : on dessine d’abord des esquisses puis des avant-projets, avant de monter le dossier de permis de construire, puis de réaliser les plans détaillés et les descriptifs qui serviront à consulter les entreprises et à réaliser le chantier. La seconde partie est celle des travaux : on choisit les entreprises et on suit le chantier jusqu’à la livraison. Les architectes utilisent des sigles pour ces phases, qu’on décode au fil de l’article.
NOS REALISATIONS
De l’etude a la livraison
Avant le premier coup de pioche, l’architecte traduit votre projet en dessins de plus en plus précis : esquisse, avant-projet, puis dossier de permis. C’est le temps des allers-retours, où l’on ajuste les volumes et les matériaux jusqu’à ce que le projet vous ressemble.
Étape 1 : la première rencontre et la visite conseil
Tout commence sur le lieu du projet. L’architecte est à l’écoute de vos besoins, examine le terrain et éventuellement le bâti existant, et vérifie la faisabilité au regard des réglementations (PLU, SPR, PPRI, etc.) et des contraintes du site. Il peut vous donner un ordre de grandeur du budget à consacrer au projet. C’est l’objet de la visite conseil, dès 144 € TTC chez DSA. C’est à partir de cette visite que l’architecte pourra vous adresser une proposition d’honoraires de mission détaillée.
Étape 2 : l’esquisse (ESQ)
L’architecte traduit votre projet en premiers croquis. Il travaille sur l’implantation, les volumes et le parti architectural. C’est le moment des allers-retours avec vous, où l’on ajuste avant d’aller plus loin.
Étape 3 : l’avant-projet (APS / APD)
L’avant-projet sommaire (APS) précise les volumes, l’implantation et les dimensions. L’avant-projet définitif (APD) fige ensuite les surfaces, les matériaux et les choix techniques. À la fin de cette étape, le projet est arrêté, prêt à être déposé en mairie ou présenté en consultations préalables (mairie, ABF, etc.).
Étape 4 : le dépôt du permis de construire (PC)
L’architecte élabore le dossier avec les pièces écrites et graphiques exigées par le Code de l’urbanisme, et le dépose en mairie. Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est de deux mois, trois en secteur protégé soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Les petits projets relèvent parfois d’une simple déclaration préalable.
Étape 5 : projet détaillé et consultation des entreprises (ACT)
Le projet est détaillé pour la réalisation à partir de plans renseignés et de descriptifs de travaux élaborés par lots : c’est le dossier de consultation des entreprises, qui servira également à la réalisation des travaux. L’architecte consulte les entreprises, collecte et analyse les devis, et vous aide à choisir les artisans. Vous gardez la main sur la décision, avec l’assistance du professionnel à vos côtés.
Étape 6 : le suivi de chantier (DET)
Pendant les travaux, l’architecte est le chef d’orchestre. Il coordonne les entreprises, dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, contrôle la qualité et la conformité aux plans, vérifie le planning et signale les éventuelles malfaçons. Il contrôle également la facturation des intervenants en fonction de l’avancement des travaux. Il agit dans votre seul intérêt, ce qui change tout sur un chantier.
Étape 7 : la réception des travaux (AOR)
À la fin du chantier, l’architecte réceptionne les travaux. Il vous assiste pour vérifier que tout est conforme, dresse le procès-verbal de réception et vérifie la levée des réserves. C’est aussi le point de départ des garanties légales : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale.
MISSION COMPLÈTE OU PARTIELLE
Jusqu’où nous accompagnons votre projet
Une mission partielle s’arrête à la conception et au permis : vous gérez ensuite vous-même les entreprises et le chantier. Une mission complète va jusqu’à la réception, suivi de chantier compris. Le choix se fait au moment du contrat, selon le temps que vous voulez y consacrer et le niveau d’accompagnement souhaité.
Combien de temps dure un projet ?
Tout dépend de l’ampleur. Comptez en général 3 à 6 mois pour une extension ou une rénovation partielle, 6 à 12 mois pour une rénovation lourde, et de l’ordre d’un an à un an et demi pour une construction neuve. À cela s’ajoute l’instruction du permis, environ deux à trois mois, et le délai de recours des tiers de deux mois après l’affichage. Pendant le chantier, les visites de l’architecte sont en général hebdomadaires.
| Type de projet | Conception + chantier | À ajouter |
|---|---|---|
| Extension / rénovation partielle | 3 à 6 mois | Instruction du permis : 2 à 3 mois Recours des tiers : 2 mois après l’affichage |
| Rénovation lourde | 6 à 12 mois | |
| Construction neuve | 12 à 18 mois |
Combien coûte l’accompagnement d’un architecte chez DSA ?
L’architecte ne facture pas au mètre carré comme un constructeur, mais des honoraires calculés le plus souvent en pourcentage du montant des travaux, qui peuvent dans certains cas être forfaitisés. Le taux dépend de l’étendue de la mission : une mission complète, suivi de chantier compris, représente une part plus élevée qu’une mission partielle qui s’arrête au permis.
Chez DSA, comme chez la plupart des architectes, les taux d’honoraires se situent :
- autour de 12 à 15 % du montant des travaux pour une intervention sur de l’existant (rénovation, extension, surélévation) ;
- entre 10 et 12 % pour une construction neuve.
Le pourcentage diminue à mesure que le montant des travaux s’élève. Nos honoraires peuvent être forfaitaires sur la partie études, dans la mesure où les tâches à accomplir et le temps de travail peuvent être bien évalués à l’avance. La partie étude et la partie chantier représentent chacune environ 50 % des honoraires de l’architecte. Une mission de conception avec uniquement un permis de construire représente environ 30 % des honoraires d’une mission complète.
Nous facturons toutes nos visites préalables :
- 144 € TTC si vous êtes propriétaire ;
- 180 € TTC si vous n’êtes pas propriétaire.
Des frais de déplacement de 40 € TTC peuvent être demandés en fonction de l’éloignement géographique. Ces montants sont ensuite déductibles d’une commande (a minima pour l’élaboration d’un dossier de permis de construire).
Ce que vous préparez de votre côté
Le projet avance plus vite quand certains éléments sont réunis dès le départ : le titre de propriété ou le compromis, le plan de cadastre, des photos du terrain ou de la construction, les éventuels plans existants de la maison, une idée de votre budget travaux, votre calendrier et une liste claire de vos besoins et priorités. À cet effet, DSA vous transmet un questionnaire à remplir afin de répondre au mieux à vos besoins. L’architecte s’occupe du reste.
À noter : le relevé d’état des lieux ne fait pas partie de la mission de base de l’architecte. Il peut vous proposer de le réaliser, ou vous orienter vers un géomètre ou tout autre prestataire habilité. Dans le cas d’une intervention sur l’existant, cette phase est obligatoire. Dans le cas d’une construction neuve sur un site sensible (construction en mitoyenneté, héberges, présence d’arbres, relief de terrain, etc.), il peut vous demander de réaliser un relevé de géomètre.
Prêt à lancer votre projet ?
La première étape est simple : une visite conseil sur place, dès 144 € TTC, pour juger de la faisabilité et poser les bases. Prenez rendez-vous : nous vous enverrons un lien sécurisé pour un règlement par carte bancaire auprès de notre prestataire SG.
Questions fréquentes
Par quoi commence un projet avec un architecte ?
Par une rencontre sur le lieu du projet. Chez DSA, c’est la visite conseil : l’architecte évalue la faisabilité et vous donne un premier avis.
Quelle différence entre mission complète et partielle ?
La mission partielle couvre la conception jusqu’aux plans et au permis, et éventuellement le dossier de consultation des entreprises. La mission complète ajoute le suivi de chantier jusqu’à la réception des travaux.
Peut-on s’arrêter après le permis de construire ?
Oui, si c’est prévu au contrat. Vous poursuivez ensuite seul avec les entreprises de votre choix.
Combien coûte un architecte chez DSA ?
Les honoraires se situent autour de 12 à 15 % du montant des travaux sur de l’existant, et de 10 à 12 % en construction neuve. La visite conseil préalable est à 144 € TTC (180 € TTC si vous n’êtes pas propriétaire).