POUR LES PARTICULIERS · YVELINES & HAUTS-DE-SEINE
Architecte pour particuliers au Vésinet et en Île-de-France
Construction, rénovation et extension de votre maison individuelle, par des architectes DPLG ancrés dans l’Ouest parisien.
NOS EXPERTISES
Trois savoir-faire, une même exigence
01
Construction de maison individuelle
Maisons contemporaines sur mesure, normes RE2020. Budget travaux 2 500 à 3 500 € HT/m².
02
Rénovation lourde & meulières
Restructuration des volumes, isolation biosourcée, respect du cachet. 1 500 à 2 500 € HT/m².
03
Extension & surélévation
Ossature bois, maçonnerie, surélévations. Maîtrise des contraintes ABF et PLU.
AGRANDIR SANS DÉMÉNAGER
L’extension, souvent la meilleure solution
Quand la surface manque mais que vous tenez à votre quartier, l’extension ou la surélévation permet de gagner de l’espace tout en valorisant votre patrimoine. Pour choisir la bonne formule, lisez extension, surélévation ou combles : comment choisir.
Nous maîtrisons les contraintes d’emprise au sol, de hauteur et d’aspect extérieur propres aux communes des Yvelines et des Hauts-de-Seine.
RÉNOVATION
La meulière, un savoir-faire spécifique
La pierre meulière respire : isolation au polystyrène et joints au ciment provoquent à terme des pathologies graves. Nous travaillons exclusivement avec des matériaux compatibles, isolants biosourcés, mortiers à la chaux. Nos conseils détaillés : rénover une maison meulière dans les Yvelines.
Ce savoir-faire fait toute la différence pour préserver durablement le charme de votre demeure.
COMMENT ÇA SE PASSE
Un projet en cinq étapes, de la première visite à la remise des clés
Quel que soit votre projet, construction, rénovation lourde ou extension, nous suivons le même déroulé. Vous savez à chaque étape où vous en êtes et ce qui reste à décider. Chaque étape est détaillée dans notre guide les étapes d’un projet avec un architecte.
01
Écoute et faisabilité
Visite Conseil sur place, lecture du PLU et du terrain, première estimation budgétaire. Vous repartez avec un avis d’architecte et une idée réaliste de ce qui est possible.
02
Conception
Esquisses, plans, coupes, façades et vues 3D. Nous dessinons les volumes, la lumière et les matériaux à partir d’une feuille blanche, jamais d’un plan de catalogue.
03
Permis de construire
Montage et dépôt du dossier en mairie, notice architecturale, échanges avec l’administration et, en secteur protégé, avec l’Architecte des Bâtiments de France.
04
Consultation des entreprises
Cahier des charges technique, appels d’offres, comparaison des devis et choix des artisans avec vous, parmi un réseau local éprouvé sur des dizaines de chantiers.
05
Suivi de chantier et réception
Direction de l’exécution des travaux, coordination des entreprises, contrôle de la qualité jusqu’à la remise des clés.
+
Nos honoraires
Mission complète : 12 à 15 % du montant des travaux sur l’existant (rénovation, extension, surélévation) et 10 à 12 % en construction neuve. Permis de construire seul : forfait indicatif de 5 000 à 6 000 € HT, conception comprise. Visite Conseil : 144 à 180 € TTC, déductibles.
BON À SAVOIR
Quand l’architecte est obligatoire, et dans quels délais
Pour une maison individuelle, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. Le permis de construire, lui, dépend de la surface créée : une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² d’agrandissement dans les communes dotées d’un PLU, ce qui est le cas de la plupart des communes des Yvelines et des Hauts-de-Seine. Le règlement local peut durcir ces règles.
Les délais d’instruction sont de deux mois pour une maison individuelle à compter du dépôt d’un dossier complet. Comptez un mois de plus en secteur protégé, soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui est le cas de tout Le Vésinet.
Les démarches et les délais dans les Yvelines, en détail →
Où nous intervenons
Depuis notre agence du Vésinet, nous accompagnons les particuliers dans la boucle de Seine et l’Ouest parisien : Le Vésinet, Chatou, Croissy-sur-Seine, Saint-Germain-en-Laye, Maisons-Laffitte et Versailles dans les Yvelines ; Rueil-Malmaison, Garches, Vaucresson et Saint-Cloud dans les Hauts-de-Seine.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions avant de nous appeler
Combien coûte un architecte pour une maison individuelle ?
Pour une mission complète, de la conception au suivi de chantier, les honoraires se situent 12 à 15 % du montant des travaux sur l’existant (rénovation, extension, surélévation) et 10 à 12 % en construction neuve, selon la complexité du projet. Le permis de construire seul fait l’objet d’un forfait indicatif de 5 000 à 6 000 € HT, conception comprise.
À quoi sert la Visite Conseil ?
Un architecte se déplace chez vous ou sur le bien que vous envisagez d’acheter, évalue le potentiel, repère les désordres, vérifie la faisabilité au regard du PLU et vous remet une estimation budgétaire. 144 € TTC avant travaux, 180 € TTC avant achat, déductibles des honoraires si vous nous confiez ensuite la mission.
Travaillez-vous avec des constructeurs ?
Non. L’architecte est indépendant des entreprises : il n’entre pas dans le champ du contrat de construction de maison individuelle et ne perçoit que ses honoraires. Il défend vos intérêts lors du choix des artisans et du suivi de chantier.
Quand l’architecte est-il obligatoire ?
Quand la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. Le permis de construire, lui, dépend de la surface créée : déclaration préalable jusqu’à 20 m² (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU).
Quel est le délai d’instruction d’un permis ?
Une déclaration préalable s’instruit en un mois, un permis de construire de maison individuelle en deux mois. Aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France ajoute un mois, soit deux et trois mois.
Peut-on confier à l’architecte uniquement le permis de construire ?
Une mission limitée au permis de construire est facturée au forfait, de l’ordre de 5 000 à 6 000 € HT, conception comprise. Les relevés de l’existant font l’objet d’une mission distincte.
Parlons de votre maison
Visite Conseil sur site dès 144 € TTC, déductible des honoraires en cas de mission complète.