Vous avez un projet de construction, de rénovation, d’agrandissement ou de surélévation ?
PREMIERE ETAPE :
L’ETUDE DE FAISABILITE et de CONCEPTION DU PROJET
Nous étudions la faisabilité de votre projet en fonction des contraintes : règlement d’urbanisme, aspects techniques et financiers.
Nous réalisons ensuite, en fonction de votre programme et des contraintes analysées, une conception personnalisée (esquisses, plans, visualisations 3D,) ainsi qu’une estimation prévisionnelle du coût des travaux.
DEUXIEME ETAPE :
LE PERMIS DE CONSTRUIRE ou LA DECLARATION PREALABLE
Nous réalisons les dossiers complets d’autorisations administratives.
Dossiers normalisés de déclarations préalables, (DP) ou de permis de construire, (PC) l’étude RT 2012 obligatoire, etc… et vous assistons pendant toute la durée de l’instruction vis à vis du service instructeur.
TROISIEME ETAPE :
LE DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
Nous vous aidons à définir les prestations et rédigeons les cahiers des charges travaux (CCTP, métrés, descriptifs tous corps d’état, planning) qui permettent d’éviter les travaux supplémentaires en cours de chantier.
Nous vous aidons à sélectionner les entreprises et artisans, qualifiés, compétents et disponibles.
DERNIERE ETAPE :
LE SUIVI DES TRAVAUX
Nous effectuons le pilotage, la coordination et le suivi du chantier ainsi que le contrôle des factures, depuis l’ouverture du chantier jusqu’à la complète levée des réserves dans le respect du planning et des règles de l’art.
Méthode, missions et honoraires
Notre première visite conseil est forfaitaire, son coût est de 144 €/ttc pour une maison individuelle inférieure à 200 m² dans notre zone géographique (pour les appartements ou les biens de + 200 m² ainsi que les projets hors zone d’intervention : nous consulter). Cette prestation orale comprend le déplacement sur site, tous les conseils nécessaires y compris sur les grandes lignes des contraintes d’urbanisme et une estimation du coût des travaux. Le montant de cette visite est déductible ultérieurement en cas d’une commande d’une mission complète.
En fonction du résultat de la visite nous vous proposerons une étape intermédiaire dite de faisabilité URBA pour un montant de 360 €/ttc comprenant l’analyse détaillée du PLU + SPR au regard de votre projet avec remise d’une fiche de synthèse indiquant éventuellement les points litigieux pour sa réalisation avec plan de zonage de constructibilité.
Si votre projet est faisable nous établissons directement un devis incluant la réalisation d’une étude de faisabilité générale comprenant un avant projet sommaire avec plans et maquette 3D et estimation du budget de l’opération. Son montant est proportionnel à la complexité, aux particularités et la taille du projet. A titre d’exemple non contractuel : 1 800 €/ttc pour une extension ou surélévation inférieure à 100 m².
Si vous ne possédez pas de plans de l’existant il faudra réaliser un relevé d’état des lieux en supplément. A titre d’exemple non contractuel, en fonction de la typologie de la construction : 1 800 €/ttc pour un pavillon 150 m2 sur trois niveaux.
La mission permis de construire constitue la seconde étape. A titre d’exemple non contractuel : de 3 à 4 000 €/ttc pour une extension ou surélévation inférieure à 100 m².
Une mission complète se situe entre 10 à 15 % en fonction du montant des travaux. La partie chantier représente environ 50 % du montant total. Savez vous que la marge « cachée » des Constructeurs est bien plus importante ? L’architecte vous apporte son imagination, sa technicité, la sécurité. De par son indépendance il défend vos intérêts et vous aide à obtenir les meilleurs artisans et prix.
Tous nos honoraires peuvent être forfaitaires en fonction du temps passé et de la complexité du projet et indépendants du montant des travaux.
Missions complètes ou partielles au choix – Honoraires détaillés pour chaque élément de mission.
LA PRESTATION DE L’ARCHITECTE C’EST LA GARANTIE DE VOTRE SECURITE.